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合肥市业主大会和业主委员会指导规则

2023-12-01 08:43　　泉源：新闻中心

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合肥市业主大会和业主委员会指导规则

第一章　总则

第一条为规范业主大会、业主委员会的建设及活动，，，，，，维护业主的正当权益，，，，，，指导业主准确行使权力和推行义务，，，，，，凭证《中华人民共和国民法典》、国务院《物业治理条例》《安徽省物业治理条例》《合肥市住宅小区物业治理条例》及有关划定，，，，，，制订本规则。。。。。。

第二条本市行政区域内业主大会的建设和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则。。。。。。

第三条业主大会、业主委员会应当坚持党建引领，，，，，，依据执法、规则、规章的划定和治理规约、业主大聚会事规则的约定行使正当权力、推行响应义务。。。。。。

第四条提倡接纳信息化手艺，，，，，，刷新业主大会表决方式，，，，，，宣布业主大会、业主委员会的相关通告、通知、决媾和信息。。。。。。提倡通过政府部分搭建的公益性业主大会投票平台举行业主大会表决。。。。。。

第五条县（市）区物业治理部分认真辖区内物业治理活动的监视治理，，，，，，指导街道服务处、州里人民政府依法开展相关事情，，，，，，指导、监视业主大会和业主委员会依法推行职责。。。。。。

街道服务处、州里人民政府应当落实属地治理责任，，，，，，协调、监视辖区内物业治理活动，，，，，，组织、指导、协调业主大会的建设和业主委员会的选举、换届，，，，，，指导监视业主大会和业主委员会依法推行职责。。。。。。

住民委员会、村民委员会在街道服务处、州里人民政府的指导下开展详细事情。。。。。。

第二章　业主大会

第六条切合下列条件之一的，，，，，，应当召开首次业主大会聚会：

（一）已交付的专有部分面积凌驾修建物总面积百分之五十的；；；；；；

（二）首批物业交付满三年的。。。。。。

第七条切合首次业主大会建设条件的，，，，，，建设单位应当向县级物业治理行政主管部分和街道服务处、州里人民政府报送下列准备建设首次业主大会聚会所需的文件资料：

（一）物业治理区域划分资料；；；；；；

（二）衡宇等修建物面积清册；；；；；；

（三）业主名册；；；；；；

（四）修建妄想总平面图；；；；；；

（五）共用设施装备的交接资料；；；；；；

（六）物业服务用房设置确认资料；；；；；；

（七）其他有关的文件资料。。。。。。

第八条业主大会凭证物业治理区域的划分建设，，，，，，一个物业治理区域建设一个业主大会。。。。。。

第九条切合首次业主大会聚会召开条件，，，，，，建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主可以书面向物业所在地街道服务处、州里人民政府申请建设业主大会。。。。。。

划分为一个物业治理区域的分期开发的建设项目，，，，，，先期开发部分切合首次业主大会召开条件的，，，，，，可以建设业主大会，，，，，，选举爆发业主委员会。。。。。。首次业主大会聚会应当凭证分期开发的物业面积和进度等因素，，，，，，在业主大聚会事规则中明确增补业主委员会委员的步伐。。。。。。

切合首次业主大会聚会召开条件，，，，，，三个月内未召开业主大会聚会的，，，，，，街道服务处、州里人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的建设业主大会书面申请报告之日起四十五日内，，，，，，应当组建业主大会聚会准备组。。。。。。

首次业主大会聚会准备组由业主代表、建设单位代表、街道服务处或者州里人民政府、住民委员会或者村民委员会代表组成，，，，，，准备组组长由街道服务处、州里人民政府代表担当。。。。。。准备组由五至九人单数组成。。。。。。

准备组业主代表应当具有业主身份、具有完全民事行为能力、责任心强、模范推行业主义务、公正清廉、具备须要的事情时间。。。。。。业主代表由街道服务处、州里人民政府或居（村）民委员会组织业主推荐。。。。。。业主代表人数不低于准备组总人数的二分之一。。。。。。

准备组可以建设业主代表候补制度，，，，，，候补人数可以为二至五人。。。。。。

第十条首次业主大会聚会准备组凭证下列程序组织建设。。。。。。

（一）街道服务处、州里人民政府确定准备组总人数和其中业主代表人数、候补业主代表人数以及详细业主代表的爆发步伐，，，，，，确定准备组组长，，，，，，组织建设单位、居（村）民委员会派员加入准备事情；；；；；；

（二）在物业治理区域内的显著位置公示准备组征集通告，，，，，，果真征集业主报名加入准备组，，，，，，通告期不少于十五日。。。。。。准备组征集通告中应明确准备组主要事情、征集限期（不少于十五日）、征集业主代表（包括业主候补代表）的人数、条件、推荐步伐，，，，，，以及关于报名人数缺乏或凌驾的处理方式等。。。。。。对报名人数缺乏的，，，，，，可以增添通告渠道并延伸不少于七日的征集期；；；；；；对报名业主切合业主代表条件但人数凌驾的、或业主对准备组成员有异议的，，，，，，由街道服务处、州里人民政府确定；；；；；；

（三）街道服务处、州里人民政府应当将确定的准备组成员名单、分工、联系方式和事情职责等在物业治理区域内显著位置举行通告。。。。。。准备组自通告之日起组成；；；；；；

（四）街道服务处、州里人民政府应对准备组成员举行物业治理相关政策、执律例则培训。。。。。。

第十一条建设单位和前期物业服务企业应当配合准备组开展事情，，，，，，首次业主大会聚会的准备经费由建设单位依法肩负。。。。。。已归集准备经费的，，，，，，准备组应当制订准备经费预算，，，，，，向街道服务处、州里人民政府申请预支首次准备经费，，，，，，街道服务处、州里人民政府核实并划拨首次准备经费预支款。。。。。。

首次业主大会聚会召开后，，，，，，业主大会准备组应当将准备经费的使用情形在物业治理区域内显著位置公示，，，，，，接受全体业主监视。。。。。。

第十二条准备组认真首次业主大会聚会准备事情，，，，，，推行下列职责：

（一）确定首次业主大会聚会召开方案，，，，，，聚会召开的时间、所在、形式、议题及表决规则；；；；；；

（二）起草治理规约、业主大聚会事规则、业主委员会事情规则；；；；；；

（三）确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积，，，，，，确认业主在首次业主大会聚会上的投票权数；；；；；；

（四）提出首届业主委员会委员选行动施，，，，，，宣布候选人名单；；；；；；

（五）召开首次业主大会聚会的其他准备事情。。。。。。

对前款划定的内容，，，，，，业主大会准备组应当在首次业主大会聚会召开十五日前，，，，，，在物业治理区域内显著位置通告，，，，，，通告时间不少于十五日。。。。。。业主对上述内容提出异议的，，，，，，应当在通告时代内以书面形式向准备组提出意见，，，，，，准备组应当自通告期满十日内整体讨论决议是否接纳。。。。。。

第十三条准备组凭证下列方式开展准备事情：

（一）准备组组长认真召集和主持准备组聚会；；；；；；

（二）准备组的成员不可委托署理人加入聚会；；；；；；

（三）准备组作出决议应当经准备组过半数成员赞成，，，，，，成员举行表决时应当在决议上签字，，，，，，注明赞成、阻挡或者弃权，，，，，，不签字的视为弃权；；；；；；

（四）准备组宣布公示、通告等书面决议的，，，，，，应经准备组组长签发。。。。。。

第十四条准备组事情限期

（一）准备组应当自组成之日起三个月内组织召开首次业主大会聚会；；；；；；

（二）准备组在业主委员会建设后自行驱逐；；；；；；

（三）准备组组成之日起六个月内无法召开首次业主大会聚会或者首次业主大会聚会未能选举爆发业主委员会，，，，，，由街道服务处、州里人民政府重新组织准备事情。。。。。。

第十五条业主委员会委员候选人，，，，，，通过业主自荐、联名推荐或者住民委员会、村民委员会推荐的方式爆发，，，，，，街道服务处、州里人民政府应当增强指导和监视。。。。。。

准备组中业主代表成为业主委员会委员候选人后，，，，，，不再担当准备组成员，，，，，，由候补业主代表接替。。。。。。

业主委员会委员候选人名单应当在物业治理区域显著位置公示，，，，，，公示时间不少于十五日。。。。。。

第十六条业主大会可以设立业主监事会或者自力监事，，，，，，认真监视业主委员会的事情，，，，，，并推行业主大会赋予的其他职责。。。。。。监事会成员或者自力监事应由业主担当。。。。。。

业主大会设立业主监事会或者自力监事的，，，，，，业主大聚会事规则应当对业主监事会或者自力监事的职责、议事规则和事情经费，，，，，，以及监事的选举规则、资格、人数、任期等事项举行约定。。。。。。

第十七条首次业主大会聚会应当对以下事项举行表决：

（一）治理规约；；；；；；

（二）业主大聚会事规则；；；；；；

（三）业主委员会委员、候补委员名单；；；；；；

（四）业主委员会职责、议事规则等事情规则。。。。。。

业主大会、业主委员会自对以上事项表决通过之日起建设。。。。。。准备组应当自首次业主大会聚会作出决议通过之日起，，，，，，将表决效果在物业治理区域内显著位置通告，，，，，，通告时间不少于五日。。。。。。准备组自通告之日起自行驱逐。。。。。。

第十八条业主大会决议以下事项：

（一）制订、修改业主大聚会事规则；；；；；；

（二）制订、修改治理规约；；；；；；

（三）选举业主委员会或者替换业主委员会委员；；；；；；

（四）听取和审查业主委员会的事情报告；；；；；；

（五）改变和作废业主委员会不适当的决议；；；；；；

（六）决议业主大会、业主委员会事情经费的相关事项；；；；；；

（七）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；；；；；；

（八）选聘、续聘息争聘物业服务企业或者其他治理人；；；；；；

（九）筹集和使用专项维修资金；；；；；；

（十）改建、重修修建物及其隶属设施；；；；；；

（十一）依法改变共有部分的用途或者使用共有部分从事谋划活动、使用共有部分所得收益的分配与使用；；；；；；

（十二）执律例则或者治理规约确定应由业主配合决议的事项。。。。。。

业主配合决议事项，，，，，，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主加入表决。。。。。。决议前款第九项至第十一项划定的事项，，，，，，应当经加入表决专有部分面积四分之三以上的业主且加入表决人数四分之三以上的业主赞成。。。。。。决议前款其他事项，，，，，，应当经加入表决专有部分面积过半数的业主且加入表决人数过半数的业主赞成。。。。。。

第十九条业主大会可以在选举爆发业主委员会委员的同时，，，，，，选举爆发候补委员。。。。。。候补委员人数不得凌驾应选委员人数的二分之一。。。。。。

业主委员会委员候补步伐由业主大会决议或者在业主大聚会事规则中划定。。。。。。

第二十条业主的表决权凭证面积和人数盘算。。。。。。

（一）专有部分面积，，，，，，凭证不动产挂号簿纪录的面积盘算；；；；；；尚未举行物权挂号的，，，，，，凭证测绘机构的实测面积盘算；；；；；；尚未举行实测的，，，，，，凭证衡宇生意条约纪录的面积盘算。。。。。。修建物总面积，，，，，，凭证专有部分面积之和盘算；；；；；；

（二）业主人数，，，，，，凭证专有部分的数目盘算，，，，，，一个专有部分按一人盘算。。。。。。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，，，，，，以及统一买受人拥有一个以上专有部分的，，，，，，凭证一人盘算。。。。。。业主总人数，，，，，，凭证两者之和盘算。。。。。。

业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，，，，，，由其法定监护人行使投票权。。。。。。

第二十一条治理规约应当包括以下内容：

（一）物业基本情形；；；；；；

（二）公共场合及共用设施装备状态；；；；；；

（三）业主使用其物业和物业治理区域内公共场合及共用设施装备的权益；；；；；；

（四）业主加入物业治理的权力和义务；；；；；；

（五）业主对业主委员会及物业服务企业的监视权；；；；；；

（六）物业的使用、维护、装饰装修治理；；；；；；

（七）业主应当遵守的行为准则；；；；；；

（八）物业共有部分的谋划与收益分配；；；；；；

（九）专项维修资金筹集、使用和治理；；；；；；

（十）违反治理规约的责任；；；；；；

（十一）其他有关事项。。。。。。

第二十二条业主大聚会事规则应当就以下事项作出约定：

（一）业主大会名称及响应的物业治理区域；；；；；；

（二）业主大会的议事方式；；；；；；

（三）业主大会的表决程序；；；；；；

（四）业主大会按期聚会召开的时间或次数；；；；；；

（五）业主委员会的组成和委员任期；；；；；；

（六）业主委员会职责；；；；；；

（七）业主委员聚会事规则；；；；；；

（八）业主委员会委员和候补委员的资格、人数和任期等；；；；；；

（九）业主委员会日�；；；；；；疃嗍硬椒�；；；；；；

（十）业主委员会换届程序、补选步伐等；；；；；；

（十一）业主大会、业主委员会事情经费的筹集、使用和治理以及业主委员会委员事情津贴标准；；；；；；

（十二）业主委员会财务治理的划定；；；；；；

（十三）业主大会、业主委员会印章的使用和治理；；；；；；

（十四）业主大会、业主委员会保管的资料和其他属于全体业主所有的财物的使用和治理；；；；；；

（十五）其他有关事项。。。。。。

第二十三条业主未凭证物业服务条约约定交纳物业服务用度，，，，，，不缴存专项维修资金以及实验其他损害业主配合权益行为的，，，，，，业主大会可以在治理规约和业主大聚会事规则中对其配合治理权的行使予以限制。。。。。。

第二十四条业主大会聚会分为按期聚会和暂时聚会。。。。。。

业主大会按期聚会应当凭证业主大聚会事规则的划定召开。。。。。。业主大会年度聚会召开前，，，，，，业主委员会应当向业主通告以下内容：

（一）上一年度物业治理情形报告；；；；；；

（二）上一年度业主委员会事情情形报告；；；；；；

（三）上一年度业主大会、业主委员会事情经费的筹集、使用和治理情形报告；；；；；；

（四）上一年度使用物业共用部分举行谋划活动所得的收益和使用情形报告；；；；；；

业主大会年度聚会应当讨论并决议以下内容：

（一）审查业主委员会和物业服务企业或者其他治理人的年度事情报告及下一年度物业治理方案；；；；；；

（二）决议下一年度物业治理有关事项；；；；；；

（三）决议下一年度业主委员会收支预算；；；；；；

（四）决议物业治理其他有关事项。。。。。。

第二十五条有下列情形之一的，，，，，，业主委员会应当实时组织召开业主大会暂时聚会：

（一）经专有部分占修建物总面积五分之一以上且占总人数百分之二十以上业主提议的；；；；；；

（二）爆发重大事故或者紧迫事务需要实时处理的；；；；；；

（三）业主大聚会事规则或者治理规约划定的其他情形。。。。。。

业主委员会未凭证上述划定实时组织召开业主大会暂时聚会的，，，，，，街道服务处、州里人民政府应当催促或者组织召开业主大会暂时聚会。。。。。。

第二十六条业主大会表决方式提倡接纳信息化手艺，，，，，，也可以接纳整体讨论、书面征求意见的形式。。。。。。接纳书面征求意见形式的，，，，，，应当将征求意见书送达每一位业主，，，，，，无法送达的，，，，，，应当在物业治理区域内显著位置通告。。。。。。凡需投票表决的，，，，，，表决意见应由业主自己或者其委托的署理人署名。。。。。。

第二十七条业主因故不可加入业主大会聚会的，，，，，，可以委托署理人加入业主大会聚会。。。。。。业主委托署理人加入业主大会聚会的，，，，，，应当出具书面或者数据电文委托书，，，，，，载明委托事项、委托权限及限期。。。。。。

未加入表决的业主，，，，，，其投票权数不计入加入表决票。。。。。。

第二十八条物业治理区域内业主人数较多的，，，，，，可以以幢、单位或者楼层等为单位，，，，，，推选业主代表加入业主大会聚会。。。。。。业主代表的推选、权限由业主大聚会事规则划定。。。。。。

第二十九条物业服务条约限期届满前九十日，，，，，，业主委员会应当召集业主大会聚会，，，，，，讨论决议物业服务企业的聘用事宜。。。。。。业主大会决议继续聘用的，，，，，，应当与物业服务企业签署新的物业服务条约；；；；；；业主大会决议不续聘的，，，，，，应当实时见告物业服务企业并在物业治理区域内通告。。。。。。

业主大会或物业服务企业提前扫除物业服务条约的，，，，，，提出扫除条约的一方应当于六十日前书面见告条约另一方，，，，，，在物业治理区域内显著位置通告，，，，，，并书面见告所在地的县级人民政府物业治理行政主管部分、街道服务处或者州里人民政府。。。。。。业主委员会应当实时组织召开业主大会聚会，，，，，，决议物业治理方式、服务事项和服务标准等。。。。。。

第三十条业主大会重新选聘物业服务企业后，，，，，，业主委员会或者其他代管单位应当将《安徽省物业治理条例》划定的资料和财物移交重新选聘的物业服务企业，，，，，，原物业服务企业应当与新选聘的物业服务企业做好物业治理交接事情。。。。。。

第三章　业主委员会

第三十一条业主大会选举爆发业主委员会，，，，，，业主委员会为业主大会的执行机构，，，，，，每届任期一般不凌驾五年，，，，，，委员可以连选连任。。。。。。

第三十二条业主委员会应当自选举爆发之日起三日内召开首次聚会，，，，，，推选爆发主任一人、副主任一至二人。。。。。。经业主大会决议或授权业主委员会决议，，，，，，业主委员会可以约请执行秘书，，，，，，认真处理业主委员会日常事务。。。。。。

第三十三条业主委员会委员、候补委员应当切合下列条件：

（一）本物业治理区域内的自然人业主或者单位业主代表；；；；；；

（二）具有完全民事行为能力；；；；；；

（三）遵守业主大会的决议、治理规约、业主大聚会事规则，，，，，，推行业主义务；；；；；；

（四）热心公益事业，，，，，，责任心强，，，，，，公正清廉；；；；；；

（五）具有一定的组织协调能力和须要的事情时间。。。。。。

业主是法人或者其他组织的，，，，，，可以授权单位业主代表加入业主委员会委员的选举。。。。。。

第三十四条业主有下列情形之一的，，，，，，不得成为业主委员会委员候选人：

（一）业主自己、配偶及其近支属在为本物业治理区域提供服务的物业服务企业事情的；；；；；；

（二）保存违法违规装修、搭建、改变物业使用功效以及违法违规占用公共设施、装备、园地等行为的；；；；；；

（三）保存其他违反有关执法、规则、规章划定行为的。。。。。。

第三十五条参选业主委员会委员、候补委员，，，，，，应在物业治理区域显著位置宣布候选人姓名、照片、联系电话、事情单位、职业、政治面目、文化水平、年岁、专有部分坐落楼栋、推行业主义务情形等内容。。。。。。候选人差别意宣布的内容，，，，，，不予宣布，，，，，，但需向业主说明候选人差别意宣布。。。。。。候选人个人信息受执法�；；；；；；ぃ�，，，，，任何单位和个人不得非法使用。。。。。。

第三十六条业主委员会应当自选举爆发之日起三十日内，，，，，，将业主大会聚会的决议、治理规约、业主大聚会事规则以及业主委员会组成职员名单、候补委员名单等质料报县级人民政府物业治理行政主管部分、街道服务处或者州里人民政府备案，，，，，，并书面见告住民委员会、村民委员会。。。。。。

质料齐全的，，，，，，县级人民政府物业治理主管部分、街道服务处或者州里人民政府应当在十个事情日内予以备案。。。。。。

备案事项爆发变换的，，，，，，业主委员会应当在三十日内重新备案，，，，，，并见告相关住民委员会、村民委员会。。。。。。

第三十七条业主委员会办理备案手续后，，，，，，持街道服务处或者州里人民政府备案证实向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。。。。。。

第三十八条业主委员会接受业主的监视，，，，，，依法推行下列职责：

（一）执行业主大会的决媾和决议；；；；；；

（二）召集业主大会聚会，，，，，，报告业主委员会事情和物业治理实验情形，，，，，，报告业主大会、业主委员会事情经费和公共收益的分配与使用情形；；；；；；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务条约；；；；；；

（四）实时相识业主、物业使用人、物业服务企业的意见和建议，，，，，，监视和协助物业服务企业推行物业服务条约；；；；；；

（五）监视治理规约的实验；；；；；；

（六）催促业主交纳物业服务费及其他相关用度；；；；；；

（七）组织和监视专项维修资金的筹集和使用；；；；；；

（八）调解物业使用、维护和治理等方面的纠纷；；；；；；

（九）建设并妥善保管事情档案；；；；；；

（十）配合社区相关组织做好本物业治理区域内的社区建设事情；；；；；；

（十一）业主大会赋予的其他职责，，，，，，但执法、规则、规章划定由业主配合决议的事项，，，，，，不得授权业主委员会直接决议；；；；；；

（十二）违反《合肥市住宅小区物业治理条例》第四十四条划定的，，，，，，业主委员会应当予以阻止；；；；；；阻止无效的，，，，，，应当实时报告街道服务处、州里人民政府或者有关部分依法处理。。。。。。

第三十九条未经业主大会表决通过，，，，，，业主委员会不得有下列行为：

（一）制订或者修改治理规约、业主大聚会事规则；；；；；；

（二）制订共有资产和公共收益治理与使用步伐；；；；；；

（三）制订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主分摊用度的收取标准；；；；；；

（四）选聘、续聘、解聘物业服务企业；；；；；；

（五）向有关部分申请改建、重修修建物、修建物及其隶属设施；；；；；；

（六）改变共有物业用途。。。。。。

业主委员会违反前款划定的，，，，，，物业治理部分或者街道服务处、州里人民政府应当责令限期纠正，，，，，，拒不纠正的依法作废，，，，，，并向全体业主通告；；；；；；严重损害业主权益的，，，，，，街道服务处、州里人民政府可以应五分之一以上业主要求，，，，，，在三个月内指导召开业主大会聚会，，，，，，重新选举业主委员会。。。。。。

第四十条业主委员会应当在物业治理区域显著位置向业主果真下列情形和资料：

（一）治理规约、业主大聚会事规则；；；；；；

（二）业主大会和业主委员会的决议；；；；；；

（三）物业服务条约；；；；；；

（四）专项维修资金的筹集、使用情形；；；；；；

（五）物业共有部分的收益和使用、分配情形；；；；；；

（六）占用业主共有的蹊径或者其他园地用于停放汽车车位新增的使用情形；；；；；；

（七）业主大会和业主委员会事情经费的收支情形；；；；；；

（八）业主委员会事情职责；；；；；；

（九）其他应当向业主果真的情形和资料。。。。。。

业主要求盘问上述应当果真的情形和资料的，，，，，，业主委员会应当予以配合。。。。。。

第四十一条业主委员会应当凭证业主大聚会事规则的划定及业主大会的决议召开聚会。。。。。。

业主委员会聚会由主任召集和主持。。。。。。主任因故不可推行职责时，，，，，，由副主任召集和主持。。。。。。经三分之一以上委员提议召开业主委员会聚会的，，，，，，应当在七日内召开。。。。。。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会聚会的，，，，，，由街道服务处或者州里人民政府指定一名委员召集和主持业主委员会聚会。。。。。。

业主委员会聚会应当有过半数委员出席，，，，，，作出的决议应当经全体成员过半数通过，，，，，，并在物业治理区域内显著位置通告。。。。。。

业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会聚会。。。。。。

业主委员会要求物业服务企业列席聚会的，，，，，，物业服务企业的认真人或者其书面委托的署理人应当列席聚会。。。。。。

第四十二条业主委员会应当于聚会召开七日前，，，，，，在物业治理区域内通告业主委员会聚会的内容和议程，，，，，，听取业主的意见和建议。。。。。。

业主委员会聚会应当制作书面纪录并存档，，，，，，业主委员会聚会作出的决议，，，，，，应当有参会委员的签字确认，，，，，，并自作出决议之日起三日内在物业治理区域内显著位置通告。。。。。。

第四十三条业主委员会应当建设事情档案，，，，，，并指定专人保管，，，，，，事情档案包括以下主要质料：

（一）业主大会、业主委员会的聚会纪录；；；；；；

（二）业主大会、业主委员会的决议；；；；；；

（三）业主大聚会事规则、治理规约和物业服务条约；；；；；；

（四）业主委员会选举及备案资料；；；；；；

（五）专项维修资金筹集及使用账目；；；；；；

（六）业主及业主代表的名册；；；；；；

（七）业主的意见和建议；；；；；；

（八）其他资料。。。。。。

第四十四条业主大会、业主委员会事情经费由全体业主肩负。。。。。。事情经费可以由业主分摊，，，，，，也可以从物业共有部分谋划所得收益列支。。。。。。事情经费的收支情形，，，，，，应当实时果真，，，，，，接受业主和物业所在地街道服务处、州里人民政府监视。。。。。。

事情经费筹集、治理和使用，，，，，，以及业主委员会委员事情津贴、执行秘书酬金等事项由业主大会决议。。。。。。

第四十五条业主委员会委员有下列情形之一的，，，，，，其委员资格自行终止，，，，，，由业主委员会以书面形式在物业治理区域内显著位置通告：

（一）因物业转让、灭失等原因，，，，，，不再是业主的；；；；；；

（二）损失推行职责能力的；；；；；；

（三）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出告退的；；；；；；

（四）被依法追究刑事责任，，，，，，无法正常推行委员职责；；；；；；

（五）执法、规则、治理规约、业主大聚会事规则划定的其他情形。。。。。。

第四十六条业主委员会委员有下列情形之一的，，，，，，由业主委员会三分之一以上委员或者持有五分之一以上投票权数的业主提议，，，，，，业主大会可以决议终止其委员资格：

（一）自己、配偶及其直系支属在为本物业治理区域提供物业服务的企业任职或者有其他利害关系的；；；；；；

（二）收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者酬金，，，，，，使用委员资格谋取私利的；；；；；；

（三）向物业服务企业销售商品、承揽营业，，，，，，牟取不当利益的；；；；；；

（四）损坏共用设施装备，，，，，，违法搭建，，，，，，破损衡宇外观和承重结构，，，，，，私自改变物业使用性子，，，，，，不按划定交纳专项维修资金和物业服务费，，，，，，以及违法出租衡宇的；；；；；；

（五）拒不推行业主义务，，，，，，不推行委员职责，，，，，，或损害其他业主正当权益的；；；；；；

（六）执法、规则、治理规约、业主大聚会事规则划定的其他情形。。。。。。

业主大会聚会审议决议是否终止业主委员会委员职务时，，，，，，应当允许该委员提出申辩，，，，，，并纪录归档。。。。。。

第四十七条业主委员会委员资格终止的，，，，，，应当自终止之日起三日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，，，，，，移交给业主委员会。。。。。。拒不移交的，，，，，，业主委员会、业主或者住民委员会、村民委员会可以请求街道服务处或者州里人民政府催促其移交，，，，，，移交历程中，，，，，，泛起治安事务的，，，，，，物业所在地公安机关应当依法实时处理。。。。。。

第四十八条业主委员会任期内，，，，，，委员泛起空缺时，，，，，，有候补委员的，，，，，，按业主大会决议或者业主大聚会事规则划定补足。。。。。。

第四十九条业主委员会任期届满五个月前，，，，，，应当向街道服务处、州里人民政府书面见告换届事宜。。。。。。街道服务处、州里人民政府收到后，，，，，，应当在业主委员会任期届满三个月前，，，，，，指导建设业主委员会换届事情小组，，，，，，并在任期届满前，，，，，，由换届事情小组组织召开业主大会聚会，，，，，，选举爆发新一届业主委员会。。。。。。

业主委员会应当自新一届业主委员会履职之日起十日内，，，，，，将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物予以移交。。。。。。拒不移交的，，，，，，新一届业主委员会可以请求街道服务处或者州里人民政府催促其移交。。。。。。

业主委员会逾期未换届的，，，，，，街道服务处、州里人民政府应当责令其限期组织换届；；；；；；逾期仍未组织的，，，，，，可以由住民委员会、村民委员会在街道服务处、州里人民政府的指导和监视下，，，，，，组织换届事情。。。。。。

换届事情小组由街道服务处、州里人民政府、住民委员会、村民委员会、现业主委员会代表和业主代表组成，，，，，，人数为五至九人单数，，，，，，其中业主代表由街道服务处、州里人民政府或者住民委员会、村民委员会组织业主推荐。。。。。�；；；；；；唤焓虑樾∽樽槌び山值婪翊Α⒅堇锶嗣裾范�。。。。。。业主委员会换届事情小组的业主代表成为业主委员会委员候选人后，，，，，，不再担当换届事情小组成员。。。。。。

业主委员会未能组织换届选举的，，，，，，原业主委员会在届满后十日内，，，，，，凭证街道服务处、州里人民政府的要求将其保管的档案资料、印章及其他财物账目交由街道服务处、州里人民政府暂时保管。。。。。。

第五十条业主委员会一连六个月不依法推行职责，，，，，，严重损害业主权益的，，，，，，或者业主委员会委员人数缺乏业主委员会组成职员总人数二分之一或者五分之一以上业主提出重新选举业主委员会的，，，，，，街道服务处、州里人民政府应当指导业主大会召开聚会，，，，，，重新选举业主委员会。。。。。。

未能重新选举爆发业主委员会的，，，，，，原业主委员会应凭证街道服务处、州里人民政府的要求将其保管的档案资料、印章及其他财物账目交由街道服务处、州里人民政府暂时保管。。。。。。

第五十一条实验业主委员会事情报告、履职评估和业主委员会委员履职允许制度。。。。。。

业主委员会每年应当向业主大会述职，，，，，，并向街道服务处、州里人民政府报送物业治理事情有关情形。。。。。。

街道服务处、州里人民政府应当指导业主对业主委员会履职情形举行评估，，，，，，并将评估效果在物业治理区域显著位置公示。。。。。。

第五十二条推进建设业主委员会换届审计和业主委员会主任离任审计制度。。。。。。

业主大会可以组织或者委托第三方开展审计。。。。。。

街道服务处、州里人民政府指导、监视业主委员会换届审计以及业主委员会主任离任审计事情。。。。。。

五分之一以上业主联名要求审计的事项，，，，，，街道服务处、州里人民政府应当组织开展专项审计。。。。。。

审计效果应当在物业治理区域显著位置通告。。。。。。

审计用度在住宅小区公共收益中支出。。。。。。无公共收益或者公共收益缺乏的，，，，，，街道服务处、州里人民政府应当给予适当津贴。。。。。。

审计发明问题的应当依法追究责任人责任，，，，，，发明涉嫌违法犯罪的，，，，，，依法移交司法机关。。。。。。

第四章　指导监视

第五十三条物业所在地县（市）、区、开发区物业治理主管部分和街道服务处、州里人民政府应当起劲开展物业治理政策规则的宣传和教育活动，，，，，，实时处理业主、业主委员会在物业治理中的投诉。。。。。。

第五十四条业主委员会不推行职责的，，，，，，物业所在地县（市）、区、开发区物业治理主管部分或者街道服务处、州里人民政府责令其限期推行职责；；；；；；业主委员会逾期仍不推行的，，，，，，可以由物业所在地住民委员会或者村民委员会在街道服务处、州里人民政府指导和监视下，，，，，，组织业主召开业主大会聚会决议有关事项。。。。。。

第五十五条业主大会召开聚会，，，，，，物业所在地街道服务处、州里人民政府应当派人加入并给予指导和协助。。。。。。

业主委员会召开聚会，，，，，，应当见告相关的住民委员会或者村民委员会，，，，，，并听取住民委员会或者村民委员会的建议。。。。。。

在物业治理区域内，，，，，，业主大会、业主委员会应当起劲配合相关住民委员会或者村民委员会依法推行自治治理职责，，，，，，支持住民委员会或者村民委员会开展事情，，，，，，并接受其指导和监视。。。。。。

第五十六条业主大会、业主委员会作出的决议违反执律例则的，，，，，，物业所在地的县（市）、区、开发区物业治理主管部分和街道服务处、州里人民政府应当责令限期纠正，，，，，，逾期拒不纠正的依法作废原决议，，，，，，并通告全体业主。。。。。。

第五十七条违反业主大聚会事规则或者未经业主大会聚会和业主委员会聚会的决议，，，，，，私自使用业主委员会印章的，，，，，，物业所在地县（市）、区、开发区物业治理主管部分和街道服务处、州里人民政府应当责令限期纠正，，，，，，并通告全体业主；；；；；；造成经济损失或者不良影响的应当依法追究责任人的执法责任。。。。。。

第五十八条业主不得私自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。。。。。。业主以业主大会或者业主委员会的名义，，，，，，从事违反执法、规则的活动，，，，，，依法追究执法责任。。。。。。

第五章　附则

第五十九条业主自行治理或者委托其他治理人治理物业，，，，，，建设业主大会，，，，，，选举业主委员会的，，，，，，可参照本规则执行。。。。。。

第六十条本规则自2023年12月1日起施行，，，，，，有用期三年。。。。。。原《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》（合房〔2012〕19号）同时废止。。。。。。

老子有钱lzyq88

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